Những mô hình tương tự VMI của ông Phạm Nhật Vượng
Ông Phạm Nhật Vượng, Chủ tịch Vingroup vừa góp hơn 243 triệu cổ phiếu VIC để thành lập CTCP Quản lý và Đầu tư Bất động sản VMI. Theo tính toán thì VMI có vốn điều lệ 18.000 tỷ đồng. Mức vốn điều lệ này chỉ thấp hơn một số doanh nghiệp bất động sản trên sàn như Vinhmes (43.544 tỷ đồng), Novaland (19.482 tỷ đồng). Vậy, những mô hình tương tự VMI của ông Phạm Nhật Vượng đang hoạt động như thế nào?
Hoạt động của VMI
Theo thông tin từ VMI, công ty sẽ đầu tư một số lượng nhất định các bất động sản (BĐS) sẵn có hoặc hình thành trong tương lai của Vinhomes. Giá trị một căn nhà phố hoặc biệt thự sẽ được chia ra 50 phần, mỗi phần người mua có thể đầu tư số vốn từ 120 triệu đồng dưới hình thức góp vốn kinh doanh. Sau thời gian 1 – 5 năm, hợp đồng sẽ được thanh lý cho người mua tiếp theo. Lợi nhuận được đảm bảo ở mức tối thiểu 7,5%/năm. Các nhà đầu tư hợp tác với VMI sẽ được công ty chứng nhận quyền tài sản và được phân chia lợi nhuận phát sinh từ quyền tài sản này tương ứng với tỷ lệ đầu tư.
Để vận hành hoạt động đầu tư này, VMI sẽ xây dựng và tổ chức nền tảng thông tin BĐS trực tuyến. Nền tảng này sẽ hỗ trợ nhà đầu tư tìm kiếm thông tin, trao đổi, tìm kiếm các nhà đầu tư khác và các thông tin tư vấn liên quan cũng như cách thức thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền tài sản dựa trên sự xác nhận của VMI.
Những mô hình tương tự VMI của ông Phạm Nhật Vượng
INFINA
Infina, một nền tảng có cung cấp các sản phẩm mua chung BĐS như nhà ở, chung cư… Mới đây, nền tảng này huy động được 2 triệu USD từ nhóm các nhà đầu tư Saison Capital, Venturra Discovery, 1982 Ventures, 500 Startups, Nextrans. Infina cho phép góp vốn mua chung BĐS tối thiểu từ 20 triệu đồng đến 200 triệu đồng, lợi nhuận cam kết có thể 6 – 9%/năm và cam kết mua lại BĐS bất cứ lúc nào trong 2 năm đầu tư đầu tiên.
KSFINANCE
KSFinance – thành viên của Sunshine Group cũng từng triển khai mô hình mua chung BĐS của Sunshine Homes. Theo đó, với số vốn từ 1 triệu đồng, nhà đầu tư có thể đầu tư các dự án bất động sản hạng sang đến siêu sang của Sunshine Homes. Lợi suất đầu tư cam kết 11%/năm.
MOONKA
Moonka cũng triển khai hoạt động mua chung trên nền tảng công nghệ mã hóa. Mỗi BĐS có thể được chia thành 100 phần hoặc 1.000 phần hoặc nhiều phần hơn nữa tùy thuộc vào giá trị hoặc loại hình. Công ty này đã gọi vốn thành công cho 3 dự án bất động sản tại Cần Giờ (TP HCM) và Bảo Lộc (Lâm Đồng). Mỗi dự án đều có thời gian đầu tư khoảng 6 tháng với mức lợi nhuận kỳ vọng 15 – 18%, kêu gọi được khoảng 20 – 30 nhà đầu tư. Moonka đã chia nhỏ ra 1.000 phần đầu tư cho một dự án với giá vài triệu đồng/phần.
Theo danh mục sắp mở bán, Moonka hướng đến nhiều sản phẩm bất động sản như căn hộ, đất nền… và dự kiến đều chia nhỏ khoảng 1.000 phần đầu tư cho một BĐS.
Với Moonka, sau khi gọi vốn thành công, các nhà đầu tư sẽ quyết định lựa chọn người đại diện tiến hành các thủ tục chuyển nhượng BĐS theo quy định pháp luật, đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Moonka sẽ đề cử và kiểm soát tổ chức/cá nhân đại diện nhóm nhà đầu tư mua chung đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng bất động sản.
Theo Moonka, người đại diện có lý lịch, nhân thân tốt, được Moonka thẩm định, lựa chọn, xác minh và chịu sự giám sát. Đồng thời, người đại diện phải thực hiện đúng các thỏa thuận, nghĩa vụ trong hợp đồng góp vốn cùng mua bất động sản, ký các cam kết riêng với Moonka và chịu sự chế tài do Moonka quy định nếu tự ý chuyển nhượng, định đoạt BĐS đang đứng đại diện. Ngoài ra, Moonka đang tìm các đối tác hoặc ngân hàng hoặc đơn vị nhận kí gửi đáng tin cậy làm trung gian giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ pháp lý khác.
HOUZE INVEST
Houze Invest thuộc Houze Group cung cấp giải pháp đầu tư BĐS với số vốn nhỏ, cam kết lợi nhuận đầu tư khoảng 10 – 11%/năm. Vừa qua, nền tảng này nhận được khoản đầu tư 2 triệu USD từ DKRA Group.
Cuối năm 2021, Houze Invest có huy động thử nghiệm dòng vốn 3,7 tỷ đồng, tương đương 65% giá trị của 3 căn hộ cao cấp (tổng giá tài sản 5,6 tỷ đồng) tại Bình Dương. Theo đó, một BĐS chia thành 3.700 phần, tương đương một triệu đồng/phần. Sau khoản huy động thử nghiệm đầu tiên, đến hết tháng 9 năm nay, Houze Invest có trên 600 nhà đầu tư với tổng giá trị huy động thành công hơn 21 tỷ đồng.
Với Houze Invest, nhà đầu tư sẽ sở hữu những phần đầu tư của họ thông qua hợp đồng đã ký kết với chủ sản phẩm đầu tư. Họ có quyền chuyển nhượng phần đầu tư cho người có nhu cầu mua lại trên sàn thứ cấp của Houze Invest. Ngoài ra, Houze Invest cũng cho phép các nhà đầu tư cùng mua một sản phẩm có thể biểu quyết việc bán hoặc duy trì đầu tư sản phẩm đó.
Đề tài liên quan Những mô hình tương tự VMI của ông Phạm Nhật Vượng: (Facebook)
