Cách tính chi phí xây nhà chi tiết nhất 2022
Trước khi tiến hành thi công, xây dựng nhà ở, việc tính toán chi phí cho ngôi nhà luôn là vấn đề được các gia chủ đặc biệt quan tâm. Gia chủ cần biết là họ phải chi bao nhiêu tiền cho ngôi nhà của mình? và con số đó có nằm trong khả năng của họ hay không? Do đó, gia chủ nên biết đôi chút về cách tính chi phí xây nhà để có thể ước tính được khoản tiền cần bỏ ra để xây ngôi nhà của mình. Tôi sẽ chia sẻ tới các bạn cách tính chi phí xây nhà chi tiết nhất.
Cách tính chi phí xây nhà
Trên thị trường hiện nay, đơn giá xây nhà phần thô cho dạng công trình nhà phố và biệt thự dao động từ 3.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m2 xây dựng. Trong khi đó, giá xây nhà trọn gói giao động trong khoảng 4.500.000 – 7.000.000 VNĐ/m2 xây dựng tùy theo chủng loại của vật liệu hoàn thiện. Do đó, cách tính chi phí xây nhà cũng phải thay đổi tuỳ theo đơn giá của từng nhà thầu đưa ra.
1. Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà theo diện tích xây dựng cụ thể
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)
Diện tích sàn: để tính được tổng diện tích sản sử dụng, các bạn cần phải cộng dồn tất cả diện tích sàn ở các tầng lại với nhau. Tuỳ vào thiết kế từng ngôi nhà mà diện tích của từng sàn sẽ khác nhau như nhà có sân trước, sân sau nhưng không có mái che hay nhà có khoảng thông tầng… Hệ số tính diện tích sàn sẽ là 100%.
Diện tích móng: các loại móng khác nhau sẽ có hệ số tính diện tích khác nhau:
- Móng đơn: tính bằng 40% diện tích (Thông dụng)
- Móng băng: tính bằng 50% diện tích (Thông dụng)
- Móng bè: tính bằng 100% diện tích
Diện tích mái nhà: vật liệu để làm mái nhà sẽ lấy làm căn cứ tính hệ số cho phần mái:
- Mái bê tông cốt thép, không lát gạch: tính bằng 50% diện tích mái nhà
- Mái bê tông cốt thép, có lát gạch: tính bằng 60% diện tích mái nhà
- Mái bê tông dán ngói: tính bằng 85% diện tích nghiêng của mái nhà
- Mái ngói kèo sắt: tính bằng 60% diện tích nghiêng của mái nhà
- Mái tôn: tính bằng 30% diện tích mái nhà
Diện tích tum: Phần tum được thiết kế bằng một phần của diện tích sàn tùy theo nhu cầu của chủ nhà. Nếu gia chủ thích đơn giản là sân phơi thì diện tích mái che sẽ được được tính bằng với kích thước ô cầu thang. diện tích tầng tum tính bằng 100% diện tích.
Diện tích tầng hầm: tầng hầm được tính chủ yếu qua độ sâu, cụ thể
- Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ra của hầm: tính bằng 150% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ra của hầm: tính bằng 170% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 2m so với code đỉnh ra của hầm: tính bằng 200% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 3m so với code đỉnh ra của hầm thì các nhà thầu xây dựng sẽ báo giá trực tiếp sau khi khảo sát.
Diện tích sân:
- Sân có diện tích dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch: tính 100% diện tích
- Sân có diện tích dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch: tính 70% diện tích
- Sân có diện tích trên 30m2 đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch: tính 50% diện tích
- Sân thượng được dàn bê tông, có mái che hoặc trang trí: tính 75% diện tích
Diện tích ban công:
- Ban công có mái che phía trên và lát nền thì tính 100% diện tích
- Ban công không có mái che nhưng lát nền tính 70% diện tích
- Ô trống trong nhà (thông tầng) mà lớn hơn 8m2 thì tính 50% diện tích
2. Ví dụ cách tính chi phí xây nhà
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4
Bạn muốn xây nhà trên mảnh đất có diện tích 120m2 có các công năng: 1 phòng khách, 1 phòng thờ, 2 phòng ngủ 1 phòng bếp, 1 nhà vệ sinh. Cụ thể, 100m2 để xây dựng và 20m2 trang trí sân vườn. Cách tính chi phí xây nhà như sau:
- Diện tích móng đơn: 40% x 100m sàn = 40m2
- Diện tích sàn tầng 1: 100% x 100m2 sàn = 100m2
- Diện tích mái tôn: 30% x 100m2 sàn = 30m2
- Diện tích sân vườn đơn giản: 40% x 20m2 = 8m2
Như vậy tổng diện tích xây dựng là 178m2 x đơn giá xây dựng trọn gói với chi phí vật tư trung bình là 4.500.000 = 801 triệu đồng
Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng
Bạn muốn xây một ngôi nhà 3 tầng có diện tích 60m2 với kích thức 5x12m, gồm 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, mái bê tông cốt thép và vật tư trung bình. Cách tính chi phí xây nhà như sau:
- Diện tích móng băng: 50% x 60m2 = 30m2
- Diện tích tầng 1 (trệt): 100% x 60m2 = 60m2
- Diện tích tầng 2 (lầu 1): 100% x 60m2 = 60m2
- Diện tích lửng: phần đổ sàn 100% x 40m2 = 40m2 và ô trống 50% x 20m2 = 10m2
- Diện tích mái đổ bê tông: 50% x 60m2 = 30m2
Như vậy tổng diện tích xây dựng là 230m2.
- Đối với gói xây dựng thô (gồm phần thô và chi phí nhân công) thì chi phí xây dựng sẽ là: 230m2 x 3.500.000 = 805 triệu đồng
- Đối với xây dựng trọn gói và vật tư khá (gồm phần thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường) chi phí xây dựng sẽ là: 230m2 x 5.500.000 = 1,265 tỷ đồng.
Qua các ví dụ trên, các bạn hẳn đã thấy rất rõ được cách tính chi phí xây nhà như thế nào. Các bạn nên thực hiện tính toán, ước lượng trước để có thể dự trù được kinh phí xây ngồi nhà của mình một cách đẹp nhất, đúng ý các bạn nhất.
Đề tài liên quan cách tính chi phí xây nhà: (Facebook)
