Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Quý 3/2022
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Quý 3/2022 – TP. HCM và vùng phụ cận của DKRA
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Quý 3/2022 về tỷ lệ tiêu thụ dự án theo từng phân khúc
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Quý 3/2022 về nguồn cung và giá bán
Phân khúc đất nền:
- Mặt bằng giá thứ cấp tăng từ 2% – 4% so với đầu quý 2/2022
Phân khúc căn hộ
- Phân khúc căn hộ hạng A tập trung ở TP HCM chiếm 35% trong tổng nguồn cung mới và căn hộ hạng C tập trung ở Bình Dương chiếm 32,7% trong tổng nguồn cung mới.
- Tỷ lệ tiêu thụ chỉ dao động phổ biến từ 25% – 60%
- Giá sơ cấp bình quân tăng từ 5% – 8% so với quý 2/2022. Có một số dự án tại khu Đông giá sơ cấp tăng từ 12% – 16% so với cuối năm 2021
Phân khúc nhà phố/biệt thự
- Giá bán sơ cấp tăng 5% – 8% so với 3 – 6 tháng trước
Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng
- Bình Thuận, BR-VT và Phú Quốc chiếm hơn 80% trong tổng nguồn cung
- Các dự án có tình hình bán hàng chậm khi 9/15 dự án có tỷ lệ tiêu thụ dưới 30%
- Giá bán sơ cấp tăng trung bình từ 5% – 7% so với quý trước và tăng 12% – 16% so với cùng kỳ
Phân khúc nhà phố/ Shophouse nghỉ dưỡng
- Bình Thuận dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ lần lượt chiếm 68% và 63% thị phần cả nước
- Giá bán rổ hàng mới chênh lệch trung bình từ 1% – 4% (cá biệt có dự án tăng 27% so với đợt chào trước khoảng 2 – 4 tháng)
Phân khúc Condotel
- Nguồn cung tập trung ở Bình Định, Quảng Nam và BR-VT chiếm 75% tổng nguồn cung.
- Giá bán sơ cấp tăng từ 18% – 23% so với cùng kỳ năm trước và 10% – 13% so với quý 2/2022
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Quý 3/2022: dự báo thị trường quý 4/2022
Phân khúc đất nền: Dự báo nguồn cung sẽ tăng nhẹ nhưng vẫn ở mức thấp khoảng 1.500 – 2.000 nền. Dự án sẽ tập trung chủ yếu ở Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Sức cầu chung sẽ khó có sự đột biến và giá cả duy trì ổn định ở thị trường thứ cấp, trong khi ở thị trường sẽ cấp sẽ vẫn tăng giá.
Phân khúc căn hộ: Nguồn cung mới có thể tăng đạt mức khoảng 6.000 – 7.000 căn. Dự án chủ yếu tập trung ở TP. HCM với khoảng 3.000 – 5.000 căn và Bình Dương với khoảng 2.000 – 3.000 căn. Thanh khoản thị trường vẫn ở mức thấp. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao còn thị trường thứ cấp có thể có sự điều chỉnh.
Phân khúc nhà phố biệt thự: Dự báo nguồn cung mới có thể sụt giảm, đạt khoảng 2.500 căn tập trung chủ yếu ở Đồng Nai, Bình Dương. Sức mua của thị trường yếu, trong khi mặt bằng giá sơ cấp tăng nhẹ còn giá thứ cấp ổn định.
Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng: sức cầu thị trường giảm nhưng giá bán thị trường sơ cấp dự kiến tăng
- Nguồn cung condotel dự kiến giảm trong quý 3, khoảng 800 – 900 căn và tập trung phần lớn ở Bình Thuận, BR-VT, Bình Định và Quảng Bình
- Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng dự kiến tương đương quý 3, khoảng 1.200 – 1.300 căn tập trung chủ yếu ở BR-VT, Bình Thuận, Kiên Giang và Khánh Hoà
- Nguồn cung nhà phố/Shophouse dự kiến giảm so với quý 3, khoảng 1.300 – 1.500 căn tập trung chủ yếu ở Bình Thuận và Kiên Giang
Đề tài liên quan Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Quý 3/2022: (Facebook)
